Présentation
Le plomb est un métal très ancien, il servait, à la production de monnaies, de canalisations, de vaisselle, à l’époque des romains.
La révolution industrielle a entraîné une utilisation massive dans l'agriculture, la construction (peinture), l'industrie et l'imprimerie.
Les Risques
L'exposition au plomb est dangereuse pour la santé en cas d'absorption. L'ingestion ou l'inhalation de plomb est toxique. Une fois dans l'organisme, le plomb provoque des troubles réversibles (anémie, troubles digestifs) ou irréversibles (atteinte du système nerveux).
L’exposition au plomb constitue un risque majeur chez les jeunes enfants (de – de 6 ans),
Lorsqu'ils sont exposés à la présence de plomb dans l'environnement, les enfants, constituent une population à risque pour plusieurs raisons :
- pendant les premières années de sa vie, l'enfant porte spontanément les mains et les objets à la bouche. Il ingère ainsi une grande quantité de poussières. Dans certaines conditions, ce comportement peut aller jusqu'à l'ingestion de particules non alimentaires (syndrome de PICA) telles que la terre ou des écailles de peintures.
Ces dernières peuvent être très riches en plomb ;
- près de 50 % du plomb ingéré passe dans le sang (10 % uniquement chez l'adulte) ;
- pour une même imprégnation, les effets toxiques du plomb sont plus importants et plus sévères que chez l'adulte, en raison du processus de développement cérébral ;
- enfin, le plomb passe la barrière transplacentaire et l'intoxication peut commencer dès la vie intra-utérine.
Chez l'enfant, l'absorption de plomb entraîne des troubles à l'acquisition de certaines fonctions cérébrales supérieures ; ceci est cause de retards intellectuels, de difficultés d'apprentissage, de troubles psychomoteurs avec agitation, d'irritabilité et de troubles du sommeil, et au delà un ralentissement de la croissance. Sur le plan purement somatique, il peut être constaté des anémies et des formes neurologiques sévères (encéphalopathies).
Chez l'adulte, la pathogénicité du plomb est responsable de douleurs abdominales souvent accompagnées de nausées et de vomissements (les coliques de plomb, qui font évoquer souvent chez l'adulte jeune une crise appendiculaire). Sur le plan neurologique, on rencontre des paralysies périphériques (atteintes des nerfs du bras et de la main).
Par ailleurs, le plomb, chez l'adulte, provoque aussi des anémies et peut être à l'origine d'une hypertension artérielle franche.
Au moment de la grossesse, le plomb stocké dans les os de la mère, antérieurement exposée, est conduit dans le sang et contamine le fœtus, puis se retrouve dans le lait maternel et contamine le nourrisson pendant la période d’allaitement.
Quand ?
Le constat est réalisé dans le cadre d’une vente de tout ou partie d’un immeuble bâti à usage d’habitation construit avant le 1er Janvier 1949 ou lorsque des travaux sont prévus dans les parties communes d’un immeuble.
Le diagnostic PLOMB
Le diagnostic consiste à mesurer la concentration en plomb de tous les revêtements du bien (murs, portes, fenêtres, volets, plafonds, sols, escaliers…), afin d'identifier ceux contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, au moyen d'un analyseur à fluorescence X,
Il prend en compte les mesures du taux de plomb des anciennes peintures (même recouvertes par des revêtements plus récents).
S’il existe des revêtements dégradés dont la valeur est positive (supérieur ou égal à 1 mg/cm²), le propriétaire est tenu d’effectuer des travaux afin de supprimer tout risque d’exposition au plomb avant la vente ou la location.
Ce que dit la loi
Ce constat rendu obligatoire par le décret du 27 avril 2006 est valable pour une durée indéterminée
Sauf en cas de présence de plomb celui-ci a une durée de :
- 1 an dans le cas d’une vente
- 6 ans dans le cas d’une location et pour les parties communes
· A partir du 13 août 2008, le CREP devra être annexée à tout nouveau contrat de location de tout ou partie d’immeuble à usage d’habitation
